न्यूज़ीलैंड में रिसोर्स कंसेंट, RFI और TMP सहायता

रिसोर्स कंसेंट (Resource Consent) क्या होता है?

न्यूज़ीलैंड में कई निर्माण और ज़मीन-उपयोग प्रोजेक्ट शुरू करने से पहले स्थानीय काउंसिल से रिसोर्स कंसेंट (Resource Consent) लेना ज़रूरी होता है। यह Resource Management Act (RMA) के तहत दी जाने वाली प्लानिंग अनुमति है, और यह बिल्डिंग कंसेंट (Building Consent) से अलग चीज़ है:

• बिल्डिंग कंसेंट यह तय करता है कि "इमारत सुरक्षित तरीके से कैसे बने"।
• रिसोर्स कंसेंट यह तय करता है कि "इस ज़मीन का इस्तेमाल इस तरह किया जा सकता है या नहीं"।

रिसोर्स कंसेंट आम तौर पर इन स्थितियों में चाहिए होता है:

• ज़मीन की सबडिविज़न (subdivision) — एक प्लॉट को दो या अधिक हिस्सों में बाँटना;
• दूसरा घर या minor dwelling (छोटा अतिरिक्त आवास) बनाना;
• प्रॉपर्टी का उपयोग बदलना (change of use) — जैसे मकान को दुकान में बदलना;
• इमारत की setback, ऊँचाई या कवरेज की सीमा से बाहर निर्माण;
• होर्डिंग या साइनबोर्ड (billboard / signage) लगाना।

उदाहरण के तौर पर, क्राइस्टचर्च सिटी काउंसिल (Christchurch City Council, CCC) में एक साधारण non-notified एप्लिकेशन (जिसे सार्वजनिक नोटिस की ज़रूरत नहीं होती) पर फैसला आने में आम तौर पर लगभग 20–35 कार्यदिवस लगते हैं। कानूनी समय-सीमा 20 कार्यदिवस है, लेकिन जानकारी अधूरी होने पर घड़ी रुक जाती है। पड़ोसी Selwyn और Waimakariri डिस्ट्रिक्ट काउंसिल में यह समय लगभग 25–45 कार्यदिवस, और Environment Canterbury (ECan) के रीजनल कंसेंट में लगभग 25–40 कार्यदिवस होते हैं।

खर्च की बात करें (केवल एक मोटा अंदाज़ा, हर केस अलग होता है): एक साधारण non-notified एप्लिकेशन में कंसल्टेंट फीस लगभग NZ$3,000–8,000 और काउंसिल की फीस लगभग NZ$2,000–5,000 हो सकती है। अगर एप्लिकेशन notified हो जाता है या सुनवाई (hearing) होती है, तो समय और खर्च दोनों काफी बढ़ जाते हैं।

RFI / Section 92 की चिट्ठी क्या होती है? इसे नज़रअंदाज़ क्यों नहीं करना चाहिए?

एप्लिकेशन जमा करने के बाद, समीक्षा के दौरान काउंसिल को लगता है कि जानकारी अधूरी है, तो वह Resource Management Act की धारा 92 (Section 92) के तहत "अतिरिक्त जानकारी का अनुरोध" (Request for Further Information, यानी RFI) भेजती है। लगभग हर आवेदक को यह चिट्ठी मिलती है। ज़रूरी बातें:

• RFI मिलते ही प्रोसेसिंग की घड़ी रुक जाती है — जब तक आप पूरा जवाब नहीं देते, आपकी एप्लिकेशन आगे नहीं बढ़ती।
• RFI का मतलब अस्वीकार नहीं है। काउंसिल बस इतना कह रही है: "कृपया थोड़ी और जानकारी दीजिए।"
• इसे बिल्कुल नज़रअंदाज़ न करें। लंबे समय तक जवाब न देने पर एप्लिकेशन अटक सकती है, और कभी-कभी दोबारा आवेदन और दोबारा फीस देनी पड़ सकती है।
• जवाब एक बार में पूरा और सटीक होना चाहिए। बार-बार "थोड़ा-थोड़ा जानकारी भेजना" कंसेंट में देरी की सबसे आम वजह है।

अगर चिट्ठी की अंग्रेज़ी समझ नहीं आ रही, तो वह चिट्ठी हमें भेज दीजिए — हम बताएँगे कि काउंसिल असल में क्या माँग रही है और जवाब कैसे देना है।

अगर आपका काम सड़क से जुड़ा है: CAR और TMP क्या हैं?

अगर आपका काम सड़क, फुटपाथ या सड़क-किनारे की जगह पर होता है — जैसे सड़क खोदना, पाइपलाइन बिछाना, नया vehicle crossing (ड्राइववे प्रवेश) बनाना, या सड़क पर skip bin / मचान (scaffolding) रखना — तो आपको दो और मंज़ूरियाँ चाहिए होती हैं:

• CAR (Corridor Access Request): सड़क के कॉरिडोर का उपयोग करने के लिए संबंधित रोड अथॉरिटी (Road Controlling Authority, जैसे CCC या Auckland Transport) से ली जाने वाली अनुमति। क्राइस्टचर्च में यह MyWorksites सिस्टम के ज़रिए ऑनलाइन जमा होती है; ऑकलैंड में Auckland Transport की शर्त है कि काम शुरू होने से कम से कम 15 कार्यदिवस पहले आवेदन किया जाए।
• TMP (Traffic Management Plan, यातायात प्रबंधन योजना): इसमें बताया जाता है कि काम के दौरान गाड़ियों, पैदल चलने वालों और साइकिल चालकों को सुरक्षित तरीके से कैसे निकाला जाएगा। आम तौर पर सही TMP के बिना CAR मंज़ूर नहीं होती।

एक सलाह: पहले क्रू बुक कर लेना और काम शुरू होने से ठीक पहले पता चलना कि CAR ही नहीं है — यह प्रोजेक्ट रुकने की सबसे आम वजहों में से एक है। शुरुआती तारीख से काफी पहले आवेदन करें।

हम किन इलाकों में काम करते हैं

CiviEase क्राइस्टचर्च के Sockburn (Unit 7, 2 William Lewis Drive) में स्थित है। हमारी सेवा क्षेत्र:

• क्राइस्टचर्च और पूरा कैंटरबरी क्षेत्र (CCC और ECan से जुड़े मामले सहित);
• Selwyn (Rolleston, Lincoln), Waimakariri (Rangiora, Kaiapoi) और Ashburton डिस्ट्रिक्ट काउंसिल;
• ऑकलैंड (Auckland Council के रिसोर्स कंसेंट और Auckland Transport की कॉरिडोर एप्लिकेशन — दोनों दूर से ही संभाले जा सकते हैं)।

CiviEase आपकी कैसे मदद करता है

हम काउंसिल की पेपरवर्क आपके सिर से उतारकर अपने पास ले लेते हैं:

• आपकी काउंसिल चिट्ठी, नक्शे या साइट की जानकारी देखकर साफ़ भाषा में बताते हैं कि अगला कदम क्या है;
• रिसोर्स कंसेंट एप्लिकेशन और AEE (Assessment of Environmental Effects, पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन) तैयार करके जमा करते हैं;
• Section 92 / RFI के जवाब लिखते हैं और काउंसिल से फ़ॉलो-अप करते हैं;
• CAR एप्लिकेशन और TMP डिज़ाइन संभालते हैं;
• सबडिविज़न, बदलाव, vehicle crossing और साइनबोर्ड जैसे प्रोजेक्ट में शुरू से अंत तक साथ देते हैं।

हम किनके लिए काम करते हैं: बिल्डर (आपकी टीम निर्माण पर ध्यान दे, कागज़ी काम हम संभालें), डेवलपर (प्रोजेक्ट की शुरुआत में ही कंसेंट का जोखिम कम करें), और घर मालिक (काउंसिल की चिट्ठी सरल भाषा में समझें, बेफ़िक्र रहें)।

पूरी सेवा-जानकारी अंग्रेज़ी में देखने के लिए हमारा अंग्रेज़ी पेज देखें: Resource Consent Support (English)।

अगला कदम: अपनी चिट्ठी हमें भेजें

You can send your council letter, site address, plans or work details in English. (आप अपनी काउंसिल चिट्ठी, साइट का पता, नक्शे या काम की जानकारी अंग्रेज़ी में हमें भेज सकते हैं।) हम जल्द से जल्द जवाब देकर बताएँगे कि आगे क्या करना है:

• फ़ोन: 08000 CIVIL
• ईमेल: information@civiease.co.nz
• ऑनलाइन फ़ॉर्म: संपर्क पेज

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

महत्वपूर्ण सूचना (अस्वीकरण)

CiviEase प्रमाणित अनुवाद या कानूनी सलाह का दावा नहीं करता (CiviEase does not claim certified translation or legal advice)। यह पेज केवल सामान्य जानकारी के लिए हिन्दी में तैयार किया गया है और यह आपकी विशिष्ट स्थिति के लिए औपचारिक सलाह का विकल्प नहीं है। सभी कंसेंट के फैसले संबंधित काउंसिल या रोड अथॉरिटी लेती हैं; CiviEase किसी भी एप्लिकेशन की मंज़ूरी की गारंटी नहीं देता। इस पेज पर बताया गया समय और खर्च केवल अनुमानित है। आप अपनी पूछताछ अंग्रेज़ी में भेज सकते हैं: information@civiease.co.nz या फ़ोन 08000 CIVIL।

संपर्क विवरण (अंग्रेज़ी में): CiviEase | Unit 7, 2 William Lewis Drive, Sockburn, Christchurch 8042 | 08000 CIVIL | information@civiease.co.nz